这些城市公积金政策收紧，刚需买房更难了？

　　现在说到买房，大部分人是绕不开房贷的，最近有朋友问我说好几个城市收紧了公积金政策，以后刚需买房是不是更难了，房价会有影响吗？　　

　　最近收紧公积金政策的主要就是长沙和汕头，这两地都将申请人由需在本地连续缴纳6个月，改为需缴纳12个月。具体还有以下不同措施。

　　长沙主要两点：一是对有过逾期不再发放公积金贷款，具体是连续6次逾期或者累计24次。二是将申请人的贷款额和公积金账户余额挂钩，余额少的贷款额少，余额多的贷款额多。

　　汕头有两点：一是仅限公积金缴存本人和配偶提取，二是仅限申请人的缴存地和户籍地。

　　那为什么要限制公积金提取呢？

　　机构和人一样，变抠了，就是最近没钱。我们来看看原因是什么？

　　长沙主要是因为之前发放的个人贷款过多，2018年他的个贷率达到了96%。就是公积金管理机构一年收的公积金，就剩了4%还在自己兜，其他全贷出去了，穷了，收紧政策。

　　汕头的原因也是公积金“资金池紧张”，造成紧张的原因有两个：

　　首先他们收的钱就少，汕头平均工资5千多。

　　其次汕头有大量人口流向广州和深圳，在本地工作缴纳公积金的人不多。

　　接着咱说房价会不会受到影响。

　　首先，对于长沙和汕头的楼市来说，这肯定是个利空，公积金收紧意味着更多的刚需买房要用商贷，这样买房成本上来了。能买的人少了，进一步会影响房价。

　　其次，对于全国来说，我认为没啥影响，现在的调控是“一城一策”，每个城市会根据自己的实际情况去调整。