沈阳地税在契税现行政策解读中备注沈阳市普通住宅标准:住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下，价格认定标准为11230元/平方米以下。此前，2015年9月29日沈阳政府在《沈阳市人民政府办公厅关于做好商品房促销工作的通知》中放宽普通住宅标准为容积率1.0以上，单套总价300万元以上、单套建筑面积标准在168平方米以下，该通知规定此政策执行至2017年12月31日。
选取沈阳2017年不同区域、环线、建筑形态四季度平均价格分析，沈阳二环内、超高层、洋房产品平均价格已超过现行普通住宅标准。
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5的税率征收契税。
2、对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
3、对个人购买家庭第三套及以上改善性住房，符合沈阳市享受税收优惠政策的普通住宅标准的住宅按3%征收契税;不符合的住宅按4%征收契税。家庭第三套及以上改善性住房是指已拥有二套住房的家庭，购买的家庭第三套及以上住房。
那么现阶段缴纳契税的标准又是怎样的呢?面积小于90平方米买方首套房契税为评估价格的1%;面积大于90小于144平方米买方首套契税为评估价格的1.5%;高于该区的市场指导价格，面积大于或者等于144平方米，并且买方是三套及以上房产契税为评估价格的4%。
契税的上调对购房者而言，并不多大的影响。但对名下有多套房产的人影响还是有的，毕竟契税征收的目标定位在名下有三套及以上房产的人群。所以，新政的下达也标明了2018年政府对楼市调控“不歇脚，不放松”的态度，抑制房价高涨，严厉打击炒房行为才是政府调控的最终目的。
浙公网安备：33010502003879号
